El arte del home staging en bienes raíces

Es importante mantener la imagen de la casa hasta que la propiedad sea vendida.

¿Estás preparado para vender tu casa, pero no sabes qué hacer para lograrlo rápidamente? Existen numerosas formas para atraer compradores a tu propiedad, tales como resaltar la información más importante en los anuncios y usar las redes sociales para difundir el mensaje.  Igualmente, otra de las estrategias más útiles en estos casos es el llamado home staging, técnica que te enseña a presentar tu casa en venta de una forma muy efectiva y atractiva.

¿Qué es el home staging?

Como el nombre lo indica, es literalmente la puesta en escena de la propiedad. Esto implica el uso de varias técnicas o estrategias para realzar los mejores atributos de tu casa y atraer a los posibles compradores. Se trata de realizar montajes con varios elementos que permitan dar una muy buena primera impresión.

Muchas personas piensan de forma errónea que este método solo considera el aspecto decorativo, pero la realidad es que el orden y las renovaciones son parte fundamental en su implementación.

¿En qué consiste el home staging?

En la actualidad, este método es aplicado por expertos conocidos como stagers. Sin embargo, también puede ser usado por futuros vendedores que quieran preparar su casa para la venta. Lo esencial es implementar el staging para resaltar las virtudes de la propiedad y disminuir sus debilidades; esto no quiere decir que se deban esconder problemas graves, por el contrario, esta técnica promueve la reparación de cualquier defecto.

En general, el home staging consiste en cambiar el estilo de la casa por uno más neutral en el cual los compradores puedan visualizarse. En estos casos puedes usar tus propios muebles y otros elementos del hogar para crear un espacio armónico. También es necesario ordenar y despejar las áreas, recurriendo a almacenes en los que puedas dejar pertenencias que no resulten atractivas para los visitantes.

Consideraciones a la hora de hacer un staging

Para poner en práctica esta técnica de venta, es necesario no olvidar ciertos elementos y actividades:

Considerar el exterior: la fachada de tu hogar es la carta de presentación. La primera impresión es importante y la misma comienza en el exterior de la propiedad. Reparar grietas y agujeros, cortar el césped, ordenar los artículos de jardinería y mantener limpios los alrededores de la casa son algunas de las acciones que debes tomar para empezar con tu staging.

Despejar los espacios: como ya se mencionó, la idea es crear un ambiente armónico y agradable que les permita a los compradores imaginar cómo podría ser su vida en esa propiedad. Es por esto que es importante guardar objetos y pertenencias que no vayan con el diseño neutro del montaje y que no permitan a los visitantes visualizar todos los espacios de la casa, incluyendo los clósets.

Hacer las reparaciones o renovaciones pertinentes: la técnica promueve generalmente el uso de elementos propios para armar el montaje. Sin embargo, en algunas ocasiones es necesario invertir dinero para aumentar el valor de la propiedad y las posibilidades de venta. Si algún área de la casa necesita reparaciones o una renovación, es recomendable realizarlas. Esto incluye cambiar la pintura de la pared y reemplazar la grifería.

Estilo: en estos casos, no se recomienda el uso de colores fuertes. Puedes hacer contrastes con blanco o usar colores suaves que armonicen. En cuanto al diseño, debes escoger un estilo universal, sin temática, para intentar complacer el gusto de la mayor cantidad de clientes potenciales. Recuerda llevar esta visión a todos los espacios de la casa y usar plantas para crear un ambiente agradable y natural.

Las mascotas: si tienes mascotas, es conveniente sacarlas a pasear mientras se hacen los recorridos por la propiedad. De esta forma, evitas incomodar a compradores que no se sienten a gusto con los animales y mantienes tu casa libre de potenciales olores.

Mantener el staging: el aspecto más importante del home staging es el mantenimiento del montaje. Si aún vives dentro de la propiedad una vez que esta se pone en venta, es necesario que cuides todos los detalles. Limpia y ordena constantemente para que el estilo y el aspecto se mantengan.

El home staging es una técnica que ayuda tanto a vendedores como a realtors. Cuando una propiedad resulta atractiva y acogedora para los compradores, esta pasa menos tiempo en venta, por lo que el dueño recibe un pago más rápido y el realtor reduce los días de una propiedad en el mercado.

Como puedes ver, cambios sencillos pueden lograr aumentar las probabilidades de venta y optimizar el potencial de tu casa. Si quieres vender tu propiedad, no dudes en comunicarte con los expertos de Ace Florida Realty y consultar con ellos cualquier duda que tengas sobre el staging y su efectividad.

¡Aprende a usar esta técnica y vende tu propiedad fácilmente con Ace Florida Realty!

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¿Cómo atraer compradores a tu propiedad en venta?

Si aún no ha llegado algún comprador, quizás puedas mejorar tus estrategias de venta.

Hoy en día vender una propiedad no es fácil, el mercado es cada vez más exigente y, en la mayoría de los casos, gran parte de los compradores potenciales buscan casas nuevas en Miami con un aire fresco y moderno. Esas características son difíciles de lograr cuando la propiedad aún está habitada; sin embargo, si quieres lograr atraer compradores, la mejor forma de hacerlo es seguir los consejos que Ace Florida Realty tiene para ti.

Tips para atraer compradores a tu propiedad

Lo esencial para atraer compradores y lograr vender tu casa en Miami como una de las mejores opciones del mercado es seguir algunos parámetros básicos. Sigue leyendo y conoce los consejos que Ace Florida Realty tiene para ofrecer.

Prepárate para atraer compradores con antelación

A la hora de vender una propiedad, lo más recomendable es prepararla antes de ponerla a la venta, ¿por qué? En general, todo propietario tiene arreglos que realizar y cosas que ordenar. Lo ideal es tener el tiempo para afinar detalles y descartar elementos que no necesites o puedan no ser atractivos para un comprador potencial.

Realiza un home staging

¿Y qué es un home staging? En bienes raíces es conocido como un proceso mediante el cual se prepara una casa para su venta. Esto conlleva a hacer montajes y crear estancias únicas con muebles y accesorios artísticos que impacten positivamente. El estilo, en este caso, es muy importante, ya que debe haber uniformidad en toda la propiedad.

En la actualidad, puedes solicitar la ayuda de expertos en el área, como los realtors, o seguir consejos y guías para lograr recrear espacios dignos de un hotel de lujo que atraigan a los mejores compradores.

Renueva espacios

En algunas ocasiones es necesario hacer renovaciones. Esto puede requerir tumbar alguna pared, cambiar pisos o renovar las piezas del baño. Sin embargo, es necesario que controles los gastos y mantengas un presupuesto. Recuerda que la idea es obtener el mejor precio posible, teniendo en consideración el precio actual de la casa, que puede no ser igual al que pagaste por ella, y el valor real que le podría agregar una renovación.

Ordena y limpia los espacios de forma adecuada

Ordenar no es simplemente arreglar los objetos de la casa con un orden específico. En estos casos se busca definir qué es lo que debería o no ser visible para el comprador potencial. No todas tus pertenencias pueden resultar atractivas para ellos, por lo que es necesario guardarlas, pero no en cualquier lugar.

Usualmente, los armarios son el sitio escogido para acumular las cosas que no se usan. No obstante, al momento de ver una casa, el comprador querrá ver todos los espacios y su extensión. Lo más recomendable es despejar esas áreas y recurrir a almacenes en lo que puedas dejar pertenencias innecesarias.

Además de ordenar y organizar, es necesario que tengas en consideración los aromas que puedan ser percibidos dentro de la casa. Si tienes mascotas, lo mejor es llevarlas a pasear mientras los compradores ven la casa con tranquilidad.

Agrega detalles importantes a la publicación

Además de arreglar el aspecto de tu casa, es necesario que publiques su venta a través de las redes, o recurras a un realtor para que más futuros compradores reciban la información. Es fundamental incluir cualquier característica que pueda resultar atractiva, como accesos al transporte público, zona en la que se localiza, locales comerciales en los alrededores e incluso materiales que fueron usado en la construcción y diseño de la propiedad.

Atraer compradores no es una tarea fácil, pero con el asesoramiento adecuado puede ser un proceso más agradable y eficiente. En Ace Florida Realty se preocupan por cada una de las fases de compra y venta de tu propiedad, por lo que siempre podrás seguir su redes sociales y encontrar los mejores consejos para lograr conseguir la casa de tus sueños. Y si tienes alguna pregunta, no dudes en acudir también a cualquiera de sus agentes de bienes raíces.

Tu actitud al recibir un posible comprador también es importante; cuida de ella y cierra la venta.

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