El arte del home staging en bienes raíces

Es importante mantener la imagen de la casa hasta que la propiedad sea vendida.

¿Estás preparado para vender tu casa, pero no sabes qué hacer para lograrlo rápidamente? Existen numerosas formas para atraer compradores a tu propiedad, tales como resaltar la información más importante en los anuncios y usar las redes sociales para difundir el mensaje.  Igualmente, otra de las estrategias más útiles en estos casos es el llamado home staging, técnica que te enseña a presentar tu casa en venta de una forma muy efectiva y atractiva.

¿Qué es el home staging?

Como el nombre lo indica, es literalmente la puesta en escena de la propiedad. Esto implica el uso de varias técnicas o estrategias para realzar los mejores atributos de tu casa y atraer a los posibles compradores. Se trata de realizar montajes con varios elementos que permitan dar una muy buena primera impresión.

Muchas personas piensan de forma errónea que este método solo considera el aspecto decorativo, pero la realidad es que el orden y las renovaciones son parte fundamental en su implementación.

¿En qué consiste el home staging?

En la actualidad, este método es aplicado por expertos conocidos como stagers. Sin embargo, también puede ser usado por futuros vendedores que quieran preparar su casa para la venta. Lo esencial es implementar el staging para resaltar las virtudes de la propiedad y disminuir sus debilidades; esto no quiere decir que se deban esconder problemas graves, por el contrario, esta técnica promueve la reparación de cualquier defecto.

En general, el home staging consiste en cambiar el estilo de la casa por uno más neutral en el cual los compradores puedan visualizarse. En estos casos puedes usar tus propios muebles y otros elementos del hogar para crear un espacio armónico. También es necesario ordenar y despejar las áreas, recurriendo a almacenes en los que puedas dejar pertenencias que no resulten atractivas para los visitantes.

Consideraciones a la hora de hacer un staging

Para poner en práctica esta técnica de venta, es necesario no olvidar ciertos elementos y actividades:

Considerar el exterior: la fachada de tu hogar es la carta de presentación. La primera impresión es importante y la misma comienza en el exterior de la propiedad. Reparar grietas y agujeros, cortar el césped, ordenar los artículos de jardinería y mantener limpios los alrededores de la casa son algunas de las acciones que debes tomar para empezar con tu staging.

Despejar los espacios: como ya se mencionó, la idea es crear un ambiente armónico y agradable que les permita a los compradores imaginar cómo podría ser su vida en esa propiedad. Es por esto que es importante guardar objetos y pertenencias que no vayan con el diseño neutro del montaje y que no permitan a los visitantes visualizar todos los espacios de la casa, incluyendo los clósets.

Hacer las reparaciones o renovaciones pertinentes: la técnica promueve generalmente el uso de elementos propios para armar el montaje. Sin embargo, en algunas ocasiones es necesario invertir dinero para aumentar el valor de la propiedad y las posibilidades de venta. Si algún área de la casa necesita reparaciones o una renovación, es recomendable realizarlas. Esto incluye cambiar la pintura de la pared y reemplazar la grifería.

Estilo: en estos casos, no se recomienda el uso de colores fuertes. Puedes hacer contrastes con blanco o usar colores suaves que armonicen. En cuanto al diseño, debes escoger un estilo universal, sin temática, para intentar complacer el gusto de la mayor cantidad de clientes potenciales. Recuerda llevar esta visión a todos los espacios de la casa y usar plantas para crear un ambiente agradable y natural.

Las mascotas: si tienes mascotas, es conveniente sacarlas a pasear mientras se hacen los recorridos por la propiedad. De esta forma, evitas incomodar a compradores que no se sienten a gusto con los animales y mantienes tu casa libre de potenciales olores.

Mantener el staging: el aspecto más importante del home staging es el mantenimiento del montaje. Si aún vives dentro de la propiedad una vez que esta se pone en venta, es necesario que cuides todos los detalles. Limpia y ordena constantemente para que el estilo y el aspecto se mantengan.

El home staging es una técnica que ayuda tanto a vendedores como a realtors. Cuando una propiedad resulta atractiva y acogedora para los compradores, esta pasa menos tiempo en venta, por lo que el dueño recibe un pago más rápido y el realtor reduce los días de una propiedad en el mercado.

Como puedes ver, cambios sencillos pueden lograr aumentar las probabilidades de venta y optimizar el potencial de tu casa. Si quieres vender tu propiedad, no dudes en comunicarte con los expertos de Ace Florida Realty y consultar con ellos cualquier duda que tengas sobre el staging y su efectividad.

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